197 га землі від KOWR. Низька орендна плата приваблює, але ж прісутні и підводні камені.

Господарство Осетниця незабаром з’явиться в оренду. 197 га землі, господарські будівлі та низька орендна плата — це переваги нерухомості, але є й певні складнощі. Що потрібно знати перед торгами?

Нова пропозиція оренди від KOWR – 197-га господарство Осетниця

Крайовий офіс підтримки сільського господарства (KOWR) у Вроцлаві планує здати в оренду господарство Осетниця. Нещодавно було опубліковано перелік нерухомостей, призначених для оренди з Державного земельного фонду. Згідно з оголошенням, господарство розташоване у Нижньосілезькому воєводстві, Легницькому повіті, на території гміни Хойнув. Воно включає землі в межах Осетниці та Конрадувки.

Загальна площа сільськогосподарської нерухомості становить 196,85 га, з яких 194,28 га — це сільськогосподарські угіддя.

Господарство Осетниця – понад 170 га орних земель III та IV класу
У господарстві Осетниця орні землі займають 177,88 га. Тут представлені ґрунти таких класів:

• RIIIb – 56,52 га,

• RIVa – 93,18 га,

• RIVb – 24,36 га,

• RV – 3,51 га,

• RVI – 0,31 га.

Орендар також отримає 5,79 га багаторічних трав’яних угідь (ŁIII: 3,43 га, ŁIV: 2,36 га). До складу нерухомості входять також забудовані сільськогосподарські землі (10,23 га), дороги, водойми, заліснення та неугіддя.

Господарські будівлі, які значно полегшують ведення сільського господарства
Новий орендар господарства Осетниця також отримає численні будівлі та інфраструктуру. Серед об’єктів, які варто відзначити:

• два зерносховища,

• склад для добрив,

• склад для засобів захисту рослин,

• корівник,

• стодоли,

• навіси та гаражі (у тому числі для комбайнів),

• прохідні силоси,

• ваги для возів,

• АЗС,

• житловий будинок (історичний палац),

• водопровідні мережі, резервуари та системи очищення води.

Деякі будівлі звільнені від орендної плати через їхній незадовільний технічний стан. Це стосується, зокрема, резервуара чистої води, водозабору, залізоочисних систем, АЗС, трансформатора та протипожежного резервуара.

Які «підводні камені» оренди господарства Осетниця?
Однак така велика нерухомість має й недоліки. KOWR застерігає, що майбутній орендар не може видаляти наявні насадження дерев і чагарників без дозволу Офісу. На полях також розташовані опори та лінії електропередач. Окрім того, доступ до ділянки №1012/2 (Конрадувка) може бути ускладнений.

Але це ще не все. Орендар отримає у користування палац, проте має пам’ятати, що садиба та парк внесені до реєстру пам’яток і перебувають під охороною. Це означає, що використовувати їх можна лише відповідно до програми охорони, затвердженої Нижньосілезьким воєводським консерватором пам’яток. Ще одна перешкода — наявність археологічних пам’яток на деяких ділянках.

Майбутній орендар також зобов’язаний забезпечити доступ до газової мережі та дотримуватися умов договору про сервітут для Польської газової компанії.

Стартова орендна плата нижча за середню
KOWR встановив стартову річну орендну плату для всього господарства Осетниця у розмірі 1 224,82 дт пшениці (1 177,60 дт за землю та 47,22 дт за основні засоби).

Таким чином, середня орендна плата за 1 га становить 6,22 дт пшениці, що нижче за середній показник по Нижньосілезькому воєводству (9,7 дт/га у I кварталі 2025 р.). Остаточна сума буде визначена після завершення торгів.

Коли новий орендар зможе взяти господарство під Легницею?
Наразі земля використовується поточним орендарем, який зобов’язаний повернути її KOWR після збору врожаю 2025 року. Тому укладення договору оренди та передача нерухомості відбудеться одразу після цього.

Оренда господарства Осетниця відбуватиметься через аукціон. Детальні умови, дата та місце проведення будуть опубліковані KOWR у окремому оголошенні, ймовірно, у серпні 2025 року.

Часті запитання (FAQ): 197 га землі від KOWR. Низька орендна плата приваблює, але є й підводні камені

Які основні переваги господарства Осетниця?
Головні плюси — площа 197 га, низька орендна плата та наявність господарських будівель (зерносховищ, корівників тощо), які спрощують ведення сільського господарства.

Які найбільші складнощі оренди Осетниці?
Майбутній орендар не зможе вирубувати насадження без дозволу KOWR, частина території перебуває під охороною як пам’ятка, а також є археологічні об’єкти.

Коли новий орендар зможе взяти господарство?
Передача відбудеться після збору врожаю 2025 року, коли поточний користувач поверне землю KOWR.

Яка орендна плата за господарство Осетниця?
Стартова річна плата — 1 224,82 дт пшениці (6,22 дт/га), що нижче за середній показник по воєводству.

Коли відбудуться торги на оренду?
Аукціон запланований на серпень 2025 року, деталі буде опубліковано KOWR.